|
|
W |
atanabe |
CASOS DE INFILTRAÇÃO DE ÁGUA E DE UMIDADE |
 |
|
|
W |
atanabe |
CASOS DE INFILTRAÇÃO DE ÁGUA E DE UMIDADE |
|
Anote este endereço: www.ebanataw.com.br/infiltracoes ou fotografe o QRCODE.
Uma infiltração nunca é apenas uma simples infiltração!
Provavelmente não.
E não se sinta mal por isso.
Na maioria dos casos, nem mesmo os profissionais que tentaram resolver o problema conseguem descobrir a verdadeira causa.
A água percorre caminhos invisíveis, vence obstáculos, muda de direção e pode surgir - ou até aflorar - muito longe do ponto onde entrou.
É por isso que, antes de pensar na solução, é preciso descobrir a verdadeira causa.
Escolha a pista que mais se parece com o seu problema. Cada número na figura abaixo representa um caso real investigado e solucionado ao longo de décadas de perícias. Talvez um deles seja exatamente o seu caso.
Clique diretamente sobre o número correspondente ao sintoma observado. Cada número abre um caso real, explica as possíveis causas e apresenta os critérios técnicos utilizados na investigação. A sua infiltração está escondida em algum ponto desta figura. Encontre a primeira pista.
Ao longo de mais de quatro décadas dedicadas à Engenharia Diagnóstica, tive a oportunidade de investigar centenas de casos de infiltrações em residências, edifícios, indústrias e condomínios.
Este site nasceu com um objetivo essencial: compartilhar esse conhecimento, ajudando estudantes, profissionais e proprietários de imóveis a compreender como surgem as infiltrações, por que elas acontecem e quais são os caminhos mais adequados para solucioná-las.
Sou Roberto Massaru Watanabe, Engenheiro Civil formado pela Escola Politécnica da Universidade de São Paulo (Turma de 1972). Participei de importantes obras da engenharia brasileira, entre elas a Rodovia dos Imigrantes, o Sistema Cantareira de Captação e Tratamento de Água, o Metrô de São Paulo e as usinas hidrelétricas de Ilha Solteira, Itaipu e Tucuruí.
Atuei também no Instituto de Pesquisas Tecnológicas do Estado de São Paulo (IPT), desenvolvendo pesquisas e metodologias voltadas à impermeabilização e ao diagnóstico de manifestações patológicas nas edificações.
Pelo seu caráter essencialmente pedagógico, o conteúdo do site pode ser livremente consultado, copiado, impresso e distribuído.
 |
O romance "As Paredes que Falam" nasceu justamente da experiência adquirida nessas investigações. A realidade mostrou-se tão surpreendente que merecia ser contada também na forma de uma história.Ao lado está a capa do e-book As Paredes que Falam.Nele, fatos reais vividos ao longo de décadas de perícias são transformados em um romance investigativo que mostra como as paredes, as manchas e a própria água contam histórias para quem sabe interpretar seus sinais. As Paredes que Falam não é apenas um romance. É um convite para enxergar as edificações como um perito as enxerga: cada mancha, cada fissura e cada infiltração são pistas de uma história que precisa ser investigada. Clique na figura para fazer o download gratuíto de um exemplar do livro. Conhecimento só tem valor quando é compartilhado e aplicado. |
O QUE É UMA PERÍCIA TÉCNICA E COMO CONTRATAR.
Quando uma infiltração persiste, mesmo depois de várias tentativas de reparo, geralmente o problema não está na qualidade do serviço executado, mas no diagnóstico inicial.
A a verdadeira causa não foi identificada então a água encontrará um novo caminho e o problema volta a aparecer.
É justamente para evitar gastos desnecessários que existe a Perícia Técnica.
Perícia Técnica é uma investigação realizada por engenheiro habilitado e experiente para identificar, com base em observações, medições, ensaios, documentos e experiência profissional, a verdadeira causa do problema.
Seu objetivo não é simplesmente apontar um defeito.
Seu objetivo é responder perguntas como:
Uma perícia normalmente é desenvolvida em cinco etapas.
O proprietário relata o histórico do problema.
Quando começou?
Em que situações aparece?
O que já foi tentado?
Existem fotografias antigas?
Chamamos de Anamnese.
O engenheiro realiza uma inspeção detalhada do imóvel.
São observadas manchas, fissuras, eflorescências, umidade, revestimentos, telhados, fachadas, instalações hidráulicas, impermeabilizações e todos os elementos que possam influenciar o comportamento da água.
A partir das evidências encontradas, são formuladas hipóteses técnicas.
Nem sempre o local onde a água aparece coincide com o ponto por onde ela entrou.
Quando necessário, são solicitados documentos, realizados ensaios ou feitas inspeções complementares para confirmar ou descartar as hipóteses levantadas.
Concluída a investigação, é elaborado um Parecer Técnico ou Laudo contendo:
Mais detalhes sobre Perícias de Engenharia na Construção Civil na norma ABNT NBR-13.752.
COMO CONTRATAR:
Se as tentativas de reparo não resolveram definitivamente a infiltração, talvez esteja faltando descobrir a verdadeira causa.
Uma Vistoria Técnica pode evitar gastos desnecessários e indicar o caminho mais adequado para a solução.
Peça um orçamento para a realização da Perícia:
Nem toda infiltração exige uma perícia.
Muitos problemas podem ser resolvidos diretamente por um profissional especializado.
A Perícia Técnica torna-se recomendável quando:
Veja detalhes de alguns casos clicando no número na figura acima ou numa das figuras abaixo:
1- INFILTRAÇÕES NO TELHADO: |
2- INFILTRAÇÕES NA GARAGEM: |
3- CASOS DE MANTA DE IMPERMEABILIZAÇÃO: |
4- |
5- INFILTRAÇÕES PELA JANELA: |
6- INFILTRAÇÕES NO BANHEIRO: |
7- INFILTRAÇÕES NA LAJE DE COBERTURA: |
8- INFILTRAÇÕES NA FACHADA: |
9- INFILTRAÇÕES NA SOLEIRA: |
10- UMIDADE DO SOLO: |
11- INFILTRAÇÕES DIFUSAS: |
|
12- MANCHAS ESCURAS |
13- INFILTRAÇÕES NO RALO |
13 - INFESTAÇÃO DE CUPINS |
|
Detalhe importante é que a INTERNET oferece muitas alternativas de solução, entretanto devemos sempre tomar o cuidado de entender que, na construção civil, muitas soluções - ou melhor, métodos - são protegidas por Patentes e quase sempre não é possível entrar nos detalhes de determinados métodos. Então, não caia na tentação de perguntar à raposa, dona do galinheiro, de quem é a culpa pelo sumiço de galinhas?
Um caso típico é o
da impermeabilização em geral. Se o método de aplicação da
impermeabilização é inovador e emprega um certo material como manta
betuminosa, acrílica, isopor ou tecido, provavelmente existe uma
Patente que
protege os desenvolvedores da tecnololgia. Então, somente empresas
licenciadas podem propor a resolver o teu problema mas muitas
empresas pertencem a ex-funcionário de empresa licenciada que atuam
sem a devida licença e ao contratá-la você estará conivente com a
quebra de patente.
Muito comum são os casos das
Mantas Asfálticas empregadas na impermeabilização de
lajes. Muita gente pensa que manta asfáltica
é tudo igual, mas há diferenças importantes que devemos levar em
consideração se quisermos que a impermeabilização funcione bem por
anos e anos. Clique na figura abaixo "DIFÍCIL ESCOLHA" para
entender que a loja, movida muitas vezes por interesses comerciais,
oferece apenas um tipo de manta mas nem sempre aquele tipo é o tipo
certo para a para sua obra.
No universo de leigos encontramos uma parcela considerável de profissionais de direito advogando em processos judiciais e, no seu trabalho de assistência técnica em processos judiciais, o engenheiro Watanabe tem encontrado inúmeros erros conceituais mas que se justificam por ser praticados por leigos na matéria. Diz ele: "Já participei de diversos casos em que a Inicial afirma categoricamente que a garagem do autor encontra-se tomada por muitas Infiltrações, mas que na vistoria constatou-se não haver uma única infiltração da garagem" lembrando que garagens em subsolo quando mal impermeabilizadas costumam ser tomadas por afloramentos de água que percolam pelo subsolo e que afloram nas paredes da garagem. Afloramento e Infiltração são fenômenos totalmente distintos e quando a Inicial menciona como causa a "INFILTRAÇÃO" o processo todo pode ser anulado.
Merece destaque, também, a complexidade, a multiplicidade e a profusão de órgãos e entidades que emitem Normas Técnicas no Brasil, todas elas, infelizmente, obrigatórias. É o Codigo Civil brasileiro, a Lei de Defesa do Consumidor, as normas da ABNT, do INMETRO, Engenharia Sanitária do Estado, Corpo de Bombeiros, Prefeitura Municipal, o IBAMA, Ministério do Trabalho, Ministério da Saúde, Agência Nacional de Infraestrutura de Transportes, o Exército brasileiro, a Marinha brasileira, a CETESB, etc. Nesse instante em que você navega por este site, deve ter algum funcionário dedicado tentando inventar novas normas.
É muito comum encontramos casos de garagem em subsolo que bombeiam a água do
subsolo para a sarjeta da rua e não sabem que há norma do IBAMA proibindo este
tipo de ação. Ao lançar as águas da garagem diretamente na rua, o Condomínio
está comentendo um grave crime ambiental (ver Resolução n0 357
do IBAMA). Ver também matéria do jornal Folha de S.Paulo -
O desenho no topo da página procura mostrar que um simples caso de infiltração de água pode ter dezenas de causas possíveis. Buscando em seu rol de perícias, o engenheiro e professor Watanabe mostra "qual causa produz que efeito", para que você, internauta, veja que, talvez, o teu problema seja bem mais complicado do que você está pensando. Então, não tente resolver sozinho, busque o auxílio de um profissional experiente. Veja um caso curioso que levou 8 anos para se descobrir a causa do problema: Caso real de ação judicial de água que saía do teto da sala. CONCEITOS IMPORTANTES:
1- Definições Técnicas. 2- Diferença entre Infiltração e Afloramento. 3- DIREITO DE VIZINHANÇA Veja partes do Código Civil Brasileiro e do Código de Defesa do Consumidor.
4- Leis Estaduais e Municipais. 5- Conversa com o Vizinho.
|
Se o teu caso apresenta uma certa complexidade, peça o orçamento para um trabalho de Vistoria Técnica ao Watanabe. Em dia e horário agendado, ele fará uma vistoria completa no local, irá levantar todos os dados necessários para uma análise abrangente e depois irá enviar um laudo pericial mostrando todos os fatos que intervêm e influenciam teu problema. O laudo apresenta também sugestões sobre o encaminhamento da solução. |
 |
|
O parecer do Watanabe é lastreado pelos milhares casos já enfrentados. Veja mais detalhes sobre o trabalho de Vistorias em Edificações clicando em mais detalhes. |
 |
 |
Você ainda tem dúvidas? Envie uma mensagem para o engenheiro Roberto Watanabe sem nenhum compromisso. |
|
VISTORIAS
Sua casa tem problemas construtivos?
Contrate uma Vistoria Técnica.TRINCAS
Não é o tamanho da trinca
que indica a gravidade.TELHADOS
Problemas com o telhado?UM CASO COMUM
Manchas escuras de umidade
que surgem no teto causadas
por vazamento de água do apartamento de cima.MANUAL DO USUÁRIO
Sua casa, apartamento ou sobrado
tem esse importante manual?Monitore as infiltrações online
com o ARDUÍNO:
ORÇAMENTO DE OBRA
Saiba como a engenharia
se vale do orçamento para
pesquisar alternativas para baratear a obra.Problemas em PISCINAS e caixas d'água?
A importância do SOL em nossa vida.Baixe uma apostila que ensina pari-passu
os segredos do Mundo ARDUÍNO:
ROTARY INTERNATIONAL
Veja uma matéria sobre
ÁGUA na edição de março
de 2020 da revista do Rotary.A CHUVA
derrubou o muro da divisa
Compre produtos impermeabilizantes no Mercado Livre no conforto de sua casa - CLIQUE NA FOTO DA EMBALAGEM:
|
TABELA COMPARATIVA DE IMPERMEABILIZANTES CIMENTÍCIOS VIAPOL |
|||||
|
PRODUTO |
VIAPLUS RÁPIDO |
VIAPLUS 5000 |
VIAPLUS TOP |
VIAPLUS 7000 |
VIAPLUS REPARO |
|
OQUE É |
Revestimento impermeabilizante de secagem rápida |
Revestimento impermeabilizante flexível |
Revestimento impermeabilizante semiflexível |
Revestimento impermeabilizante flexível com fibras |
Massa para reparo contra mofo, bolor e bolhas |
|
EMBALAGEM |
|
|
|
|
|
|
APLICAÇÃO |
Revestimento impermeabilizante semiflexível de secagem rápida,
indicado para combate, vedação e eliminação da infiltração de pisos em
contato com o solo. Recomendado para áreas úmidas (banheiros, cozinhas e
áreas de serviço) e rodapés |
Revestimento flexível, bicomponente. À base de resinas
termoplásticas e cimentos aditivados que possuem excelentes
características de resistência e impermeabilidade. Indicado para
impermeabilização de reservatórios e tanques apoiados e elevados. |
Revestimento semiflexível à base de cimentos especiais, aditivos
minerais e polímeros de excelentes características impermeabilizantes.
Indicado para vedação, combate e eliminação da umidade,
impermeabilização de subsolos, cortinas, poços de elevadores, muros de
arrimo, baldrames e pisos frios em contato com o solo. |
Bicomponente, à base de resinas termoplásticas e cimentos
aditivados e incorporados com fibras sintéticas que possuem alta
resistência, flexibilidade e impermeabilidade. Indicado para
impermeabilização de áreas com constante presença de água ou áreas
permanentemente úmidas, tais como: áreas frias elevadas (banheiros,
cozinhas, áreas de serviço), sacadas apoiadas, terraços e varandas
gourmet cobertas, paredes internas de drywall e piscinas enterradas |
Impermeabilizante monocomponente branco à base de cimentos
especiais, aditivos minerais e polímeros. Indicado para vedação e
tratamento de umidade em paredes internas e externas, tais como: paredes
com mofo, bolor e bolhas, rodapés e batidas de chuvas. |
|
PRODUTO |
VIAPLUS RÁPIDO |
VIAPLUS 5000 |
VIAPLUS TOP |
VIAPLUS 7000 |
VIAPLUS REPARO |
|
CARACTE-RÍSTICAS |
• PERMITE O ASSENTAMENTO DIRETO DE REVESTIMENTO
• ALTA ADERÊNCIA
• FÁCIL APLICAÇÃO COM TRINCHA OU VASSOURA |
ALTA ADERÊNCIA AO CONCRETO
• ELIMINA A UMIDADE E INFILTRAÇÕES
• NÃO ALTERA A POTABILIDADE DA ÁGUA
• RESISTE ÀS PRESSÕES HIDROSTÁTICAS POSITIVAS |
• APLICÁVEL EM DIVERSOS SUBSTRATOS
• MAIOR GARANTIA, JÁ VEM NAS PROPORÇÕES CORRETAS PARA APLICAÇÃO
• ALTA ADERÊNCIA E RESISTÊNCIA MECÂNICA
• RESISTE ÀS PRESSÕES HIDROSTÁTICAS TANTO POSITIVAS QUANTO
NEGATIVAS • RESISTE ATÉ 60 m.c.a. |
• MAIOR RESISTÊNCIA, POIS AS FIBRAS JÁ VÊM DIRETAMENTE NA
COMPOSIÇÃO
• EXCELENTE DESEMPENHO DE FLEXIBILIDADE
• NÃO ALTERA A POTABILIDADE DA ÁGUA, SENDO ATÓXICO E INODORO
• RESISTENTE ÀS ALTAS PRESSÕES HIDROSTÁTICAS POSITIVAS
• DISPENSA A NECESSIDADE DE TELA DE REFORÇO DE POLIÉSTER |
• RESISTENTE À UMIDADE ASCENDENTE
• APLICAÇÃO DIRETA SOBRE REBOCO ÍNTEGRO E BLOCOS DE CONCRETO E
CERÂMICO
• FÁCIL APLICAÇÃO
• PODE SER USADO COMO ACABAMENTO FINAL
• ACEITA PINTURA |
ET-18\www\\infiltracoes\abertura.htm em 02/06/2007, atualizado em 20/07/2026.
