MANUTENÇÃO PREDIAL

As casas, os sobrados, os prédios e os edifícios em geral também envelhecem e necessitam de cuidados especiais. 
Hábitos saudáveis aumentam a vida útil do seu patrimônio.

O engenheiro Roberto Massaru Watanabe, formado na USP em 1972, que trabalhou no IPT - Instituto de Pesquisas Tecnológicas do Estado de São Paulo - e que nos seus mais de 30 anos de perícias realizou milhares de vistorias em casas, sobrados, prédios, fábricas, ginásios, taludes e obras públicas apresenta os casos mais comuns que tiram o sono de muita gente.

ATENÇÃO: Site em fase de elaboração ... as matérias estão sendo disponibilizadas na medida em que ficam prontas.

De todos os produtos da sociedade de consumo, a casa é, talvez, o único produto que não é descartável e ao adquirir um imóvel a gente imagina que esse imóvel será para sempre, transcendendo a nossa própria existência e constituindo patrimônio que a gente deixa para os nossos descendentes.

Mas os materiais envelhecem, se desgastam, são danificados e precisam ser trocados e na troca se espera que o valor do teu patrimônio não sofra prejuízos e que a sua casa continue sempre de cara nova.

Diferentemente dos prédios da Europa e dos EUA que ficam em regiões de clima temperado (mais frio), os prédios brasileiros sofrem com a excessiva umidade, chuva e calor do clima tropical brasileiro (quente e úmido), que causam muitas trincas e infiltrações com o desenvolvimento de bolor, mofo, fungo e outros agentes que tornam nossa casa doentia e fraca.

Em particular, as chuvas de granizo submetem os edifício a extremos abusivos variando, em poucos minutos, a alta temperatura de um verão escaldante para valores abaixo do zero sob uma fria camada de gelo picado. O concreto, por exemplo, que tem uma estrutura cristalina, não suporta bem essa variação brusca de temperatura e sofre fissuração.

Outros materiais como a madeira submetida ao calor e à alta umidade sofre deterioração e rapidamente perde a sua capacidade de resistência. Não é à toa que vire e mexe os jornais noticiam desastres. Veja um caso recente de um "simples" balanço infantil num playground de hotel que resultou na morte de uma menina .

Percorrendo as páginas deste site, você ficará conhecendo os principais cuidados que o condomínio, inquilino e proprietários deverão tomar para garantir uma vida saudável e longa para o seu edifício. O site apresenta os casos em linguagem simples para facilidade de compreensão de pessoas leigas, mesmo em detalhes de grande complexidade técnica. 

Os casos e situações apresentadas são meramente ilustrativas e não podem ser diretamente adotadas como soluções nos problemas enfrentados pelo seu edifício pois a lei vigente estabelece que toda construção, reforma e demolição necessita ser acompaanhada por um  RT - Responsável Técnico, profissional habilitado com registro em Conselho Regional.

 

1

As partes de um edifício. Veja quais são e que tipo de profissional deve ser envolvido e que tipo de documento resulta.

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2

Normas Técnicas - Quem é a ABNT. quais são, como se usa e quais se aplicam a prédios.

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3

Acervo Técnico - O que é, quando e quais documentos devem fazer parte.

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4

Documentos Técnicos - Veja quais deve ser entregue pela construtora para o novo proprietário.

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3

Segurança - Pessoas devem ficar longe das áreas críticas do condomínio.

4 Instalações Elétricas - Cuidados na Manutenção.

5 Instalações Hidro-Sanitárias - Hidráulica, Esgoto e Águas Pluviais.

6

Demais Instalações - Gás, Telefonia, TV a cabo, etc.

7 Conservação Predial.

8 Manutenção Preventiva..

9 Manutenção Corretiva.

10 Desenhos e Projetos - Arquivos, conservação e manutenção do Acervo Técnico.

11 Cuidados necessários para a contratação de empresas de manutenção e reparos.

12 Manual de Procedimentos - O que é, para que serve e como elaborar.

13 Procedimetnos em casos de emergência.

14 Contrate o Curso de Manutenção Predial.

15 Faça um Check-Up Predial a cada dois anos.

16 Contrate o Seguro do Prédio com um Corretor Engenheiro.

17 Vão começar a construir perto do seu prédio? Contrate uma Coleta Antecipada de Provas.

18 Vai comprar um novo apartamento? Veja os cuidados necessários.

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19 Direito de Vizinhança: Saiba o que diz o Código Civil e o Código de Defesa do Consumitdor.

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Ainda têm dúvidas? Ligue já e fale com o professor: (11)

Este site é mantido pela equipe do Professor WATANABE, que além de ser Engenheiro Civil formado pela Universidade de São Paulo, trabalhou no IPT, o Instituto de Pesquisas Tecnológicas onde desenvolveu inúmeras pesquisas sobre materiais e métodos construtivos.

Peça mais esclarecimentos ao professor Watanabe, sem nenhum compromisso.


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Se o teu caso apresenta uma certa complexidade, peça o orçamento de um trabalho de Vistoria Técnica ao professor Watanabe. Em dia e horário agendado, ele fará uma vistoria no local, irá levantar todos os dados necessários para uma análise abrangente e depois irá enviar um laudo pericial mostrando todos os fatos que intervêm e influenciam o problema. O laudo apresenta também sugestões sobre o encaminhamento da solução. 

O parecer do Watanabe é lastreado pelos milhares casos já enfrentados. Veja mais detalhes sobre o trabalho de Vistorias em Edificações clicando em mais detalhes.

MANUAL DO USUÁRIO

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O DESTINO DAS ÁGUAS
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Aonde jogar fora as águas da nossa casa? Águas da chuva, do esgoto, de minas d'água, do subsolo.

A importância do SOL em nossa vida.
MANCHAS ESCURAS
Você costuma lavar a caixa d'áuga?
       

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\RMW\manpred\manpred.htm em 09/02/2002, atualizado em 15/01/2017.