MANUTENÇÃO PREDIAL As casas, os sobrados, os prédios e os edifícios em geral também envelhecem e necessitam de cuidados especiais.  Hábitos saudáveis aumentam a vida útil do seu patrimônio.

O engenheiro Roberto Massaru Watanabe, formado na USP em 1972, que trabalhou no IPT - Instituto de Pesquisas Tecnológicas do Estado de São Paulo - e que nos seus mais de 40 anos de perícias realizou muitas vistorias em casas, sobrados, prédios, fábricas, ginásios, taludes e obras públicas apresenta os casos mais comuns que tiram o sono de muita gente.

ATENÇÃO: Site em fase de elaboração ... as matérias estão sendo disponibilizadas na medida em que ficam prontas.

De todos os produtos da sociedade de consumo, a casa é, talvez, o único produto que não é descartável e ao adquirir um imóvel a gente imagina que esse imóvel será para sempre, transcendendo a nossa própria existência e constituindo patrimônio que a gente deixa para os nossos descendentes.

Mas os materiais envelhecem, se desgastam, são danificados e precisam ser trocados e na troca se espera que o valor do teu patrimônio não sofra prejuízos e que a sua casa continue sempre de cara nova.

Diferentemente dos prédios da Europa e dos EUA que ficam em regiões de clima temperado (mais frio), os prédios brasileiros sofrem com a excessiva umidade, chuva e calor do clima tropical brasileiro (quente e úmido), que causam muitas trincas e infiltrações com o desenvolvimento de bolor, mofo, fungo e outros agentes que tornam nossa casa doentia e fraca.

Em particular, as chuvas de granizo submetem os edifício a extremos abusivos variando, em poucos minutos, a alta temperatura de um verão escaldante para valores abaixo do zero sob uma fria camada de gelo picado. O concreto, por exemplo, que tem uma estrutura cristalina, não suporta bem essa variação brusca de temperatura e sofre fissuração.

Outros materiais como a madeira submetida ao calor e à alta umidade sofre deterioração e rapidamente perde a sua capacidade de resistência. Não é à toa que vire e mexe os jornais noticiam desastres. Veja um caso recente de um "simples" balanço infantil num playground de hotel que resultou na morte de uma menina .

Percorrendo as páginas deste site, você ficará conhecendo os principais cuidados que o condomínio, inquilino e proprietários deverão tomar para garantir uma vida saudável e longa para o seu edifício. O site apresenta os casos em linguagem simples para facilidade de compreensão de pessoas leigas, mesmo em detalhes de grande complexidade técnica. 

Os casos e situações apresentadas são meramente ilustrativas e não podem ser diretamente adotadas como soluções nos problemas enfrentados pelo seu edifício pois a lei vigente estabelece que toda construção, reforma e demolição necessita ser acompanhada por um  RT - Responsável Técnico, profissional habilitado com registro em Conselho Regional. Os Arquitetos são habilitados pelo CAU Conselho de Arquitetura e Urbanismo e os Engenheiros pelo CREA Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.

1- As partes de um edifício: Veja quais são e que tipo de profissional deve ser envolvido e que tipo de documento resulta o seu trabalho.	2- Normas Técnicas: Quem é a ABNT. Quais são as normas, como se usa e quais se aplicam a prédios.	3- Acervo Técnico: O que é, quando e quais documentos devem fazer parte.
4- Documentos Técnicos: Veja quais deve ser entregue pela construtora para o novo proprietário.	5- Limpeza de Janelas em prédios altos. Conheça as opções de equipamentos.	6- Instalações Elétricas: Cuidados na  Manutenção.
7- Instalações Hidro-Sanitárias: Hidráulica, Esgoto e Águas Pluviais.	8- Demais Instalações: Gás, Telefonia, TV a cabo, etc.	9- Desenhos e Projetos: Arquivos, conservação e manutenção do Acervo Técnico.
10- Manutenção Preventiva.	11- Manutenção Corretiva.	12- Conservação Predial.
13- Cuidados necessários para a contratação de empresas de manutenção e reparos.	14- Procedimetnos em Casos de emergência.	15- Faça um Check-Up Predial a cada dois anos.
16- Contrate o Seguro do Prédi  com um Corretor Engenheiro.	17- Vão começar a construir perto do seu prédio? Contrate uma Coleta Antecipada de Provas	18- Direito de Vizinhança: Saiba o que diz o Código Civil e o Código de Defesa do Consumitdor.
19- Vai comprar um novo apartamento? Veja os cuidados necessários.	20- Ruído, barulho nas instalações hidráulicas?

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MANUAL DO USUÁRIO Sua casa, apartamento ou sobrado tem esse importante manual?		O DESTINO DAS ÁGUAS Aonde jogar fora as águas da nossa casa? Águas da chuva, do esgoto, de minas d'água, do subsolo.
A importância do SOL em nossa vida.			MANCHAS ESCURAS
Você costuma lavar a caixa d'áuga?	Problemas em PISCINAS e caixas d'água?

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\RMW\manpred\manpred.htm em 09/02/2002, atualizado em 27/09/2025.