Quando escavamos
o solo para a construções de Garagens no Subsolo de edifícios, devemos tomar
muitos cuidados para que o lençol freático do lado de fora não venha a
penetrar pelas paredes da Garagem.
Dos diversos métodos empregados para
"segurar" a terra, o preferido é a Parede de Arrimo formada por perfis de aço
tipo "H" de 25
centímetros intercalados por componentes de concreto armado. Veja foto:
Durante a fase
construtiva não costuma ocorrer problemas com a água do subsolo pois o
local recebe, em geral, o Rebaixamento do Lençol Freático.
Mas depois que o
prédio ficar pronto, as bombas que mantém o Lençol Freático rebaixado
são desligadas e o Lençol Freático volta aos níveis normais. Esse
retorno por levar muitos meses e até anos dependendo das condições dos
alimentadores do lençol e da porosidade do solo.
É claro que um bom
Projeto de Fundações prevê algum sistema de Impermeabilização dessa
parede.
MAS falhas podem
ocorrer e, por algum motivo, a impermeabilização da parede não
consegue "segurar" a água de fora que quer entrar para dentro da
Garagem. Em garagens com muitos SUBSOLOS o problema se agrava pela
PRESSÃO HIDROSTÁTICA que a água de fora exerce sobre as paredes -
Quanto mais fundo maior será a pressão hidrostática (a pressão da
água).
Veja mais detalhes do problema. A
pressão externa é tão grande que mesmo os tubos que foram instalados para drenagem
não conseguem desviar as águas e nem diminuir a pressão. Os tubos de
drenagem conseguem retirar boa parte da água mas a pressão
hidrostática de fora é tão grande que ainda consegue fazer passar a
água pela parede.
A água que sai da parede forma um
fluxo avermelhado que escoa e mancha as paredes e o piso deixando um
rastro avermelhado que é difícil de ser removido:
Os moradores, cansados das
tentativas infrutíferas que foram feitas para estancar essa água,
passam a ter pesadelos e passam a sonhar com o dia em que poderão ver
a Garagem seca e sem água escorrendo pelas paredes e pisos. Veja uma
foto que é o sonho dos moradores, isto é, paredes limpas, secas e sem
manchas:
Eu tenho encontrado, ao longo dos
mais de 40 anos de vistorias, casos desesperadores como o da foto
seguinte com água fétida escoando pelas paredes:
com manchas de um vermelho forte e
muita água escorrendo, necessitando até de uma canaleta para evitar
que essa água suja e fétida se espalhe por toda a Garagem:
QUAIS SÃO OS PROBLEMAS QUE
PRECISAMOS ENFRENTAR?
Um exame mais detalhado mostra, no
caso, 6 tipos de águas:
1 - Água fétida com forte cheiro
de esgoto;
2 - Água de um vermelho escuro
indicando estar ocorrendo ataque por oxidação a
componentes de ferro e aço;
3 - Depósico salino esbranquiçado
indicando estar ocorrendo um processo de lixiviação
de componentes de concreto;
4 - Jato de água saindo com
pressão, difícil de estancar;
5 - Água que sai somente quando
chove;
6 - Destino da água.
cada um desses 6 tipos de águas
requer pesquisas diferentes para encontrar a solução:
A cor vermelha
é, em geral, óxido de ferro e pode estar ocorrendo corrosão nos perfis
metálicos da estaca "H" e isso compromete a segurança da parede.
A cor
branca é, em geral, carbonato de cálcio e pode estar ocorrendo uma
lixiviação nos paineis de concreto e isso compromete a segurança da
parede.
O forte fedor não afeta a
segurança e estabilidade das paredes mas incomoda os usuários, podendo
transmitir doenças graves, pode estar vindo de falha da Rede Pública
de Coleta de Esgoto Sanitário.
A água saindo com pressão é
difícil controlar. Jà tentamos estancar metendo toco de madeira,
enfiando trapos de panos, mas nada consegue fazer parar a água que sai
com pressão.
A água que sai somente em dias de
chuva pode estar vindo de falha na rede pública de coleta de águas
pluviais.
A água que sai precisamos dar um
destino a ela e o IBAMA não autoriza simplesmente jogá-la na sarjeta
da rua.
É possível sonhar com uma
situação em que todos esses problemas venham, um dia, a ser
resolvidos?
| SITUAÇÃO ANTES: |
SITUAÇÃO DEPOIS: |
|
 |
 |
|
Possível é -
Veja como ficou a Garagem depois das reformas (limpa, bonita e sem
cheiro de esgoto):
CUIDADOS NECESSÁRIOS:
Independentemente do método que
será empregado para realizar o conserto, dos materiais que serão
utilizados e da qualificação da mão de obra, o condominio e os
moradores devem se ater a questões operacionais comuns para que o
conserto não venha, por si só, constituir um NOVO PROBLEMA com
britadeiras ruidosas, operários sujos e mal educados circulando pelas
áreas comuns e outros transtornos muito comuns como pilha de areia se
espalhando pelo pátio, entulho da obra em todo canto do condomínio,
etc.
Também não é viável a construtora
exigir que a garagem seja totalmente desocupada e os moradores serem
obrigados a, no período em que durar as obras, deixaram seus veículos
em estacionamento pago ou pior na rua.
Veja uma pequena
diretriz:
1 - O problema de água saindo
pela parede da Garagem não é tão simples como muitos pensam e requer a
participação de um Especialista para uma boa solução. Não raro tenho
encontrado situações em que o Condomínio já tentou outras "soluções"
sem sucesso e gastando um dinheirão.
2 - A reforma deve poder ser
realizada POR PARTES, atacando trechos pequenos da Garagem de modo que
apenas alguns poucos moradores, de cada vez, tenham que "se virar" em estacionar o
veículo em outro lugar.
3 - Reformas grandes em que todos
os veículos sejam impedidos de usar a Garagem por vários meses é
inviável, na prática.
4 - Não usar metodologia
protegida por Patentes pois isso exigiria o pagamento de Royalties ao
proprietário da patente.
5 - Os profissionais envolvidos
na reforma devem ser, de preferência, pessoas do conhecimento dos
moradores.
6 - A metodologia adotada na
reforma deve ser bem simples de modo que o pedreiro que habitualmente
presta eventuais serviços ao Condomínio ou aos Moradores consiga
executar sem prejuízo da qualidade do serviço.
7 - Os produtos utilizados devem
ser produtos comuns que se encontram à venda em qualquer loja de
materiais para construção. Produtos "comuns" mas produtos certos. Nos
dias de hoje existe uma infinidade de produtos de impermeabilização.
Veja, por exemplo, a enorme lista de impermeabilizantes
Se
seu prédio está acometido desse mal, de água saindo pelas paredes da
Garagem, e você pretende ter uma solução definitiva, não perca tempo,
peça já um Orçamento, sem compromisso, para que um profissional
qualificado e experiente
possa fazer uma vistoria no local e determinar, com certeza, a solução
certa para o seu caso particular -
