CASO N⁰ 6 - MANCHA NA PAREDE DA GARAGEM.

Parede com mina d´água.

Em alguns casos, a parede apresenta uma umidade tão intensa que chega a escoar água. Parece uma mina d´água. Geralmente são situações em que não se consegue estancar, isto é, acabar com a origem, com a fonte de água.

Isso acontece em paredes de subsolo, de garagens situadas na divisa do terreno e temos, do outro lado, terra ou terreno do vizinho ou a via pública onde não temos condições de acabar com o vazamento ou com a infiltração de água.

Nesse caso, o problema da água não tem solução mas podemos pensar numa solução paliativa que pelo menos nos poupa de ficar vendo aquela parede cheia manchas.

A solução paliativa consiste na construção de uma segunda parede, um pouco afastada da parede existente.

Depois de obter de um Engenheiro Estrutural a confirmação (por escrito) de estabilidade da parede, proceda conforme o seguinte:

1 – Aplicar 2 folhas de lona plástica (plástico preto grosso vendido por metro) em toda a parede, vedando bem todos os lados. Essa lona vai garantir que nenhuma gota de água vai passar da parede velha para a nova.

Essa lona é vendida em diversas larguras, havendo até larguras do tipo 6 metros, mas se tiver que fazer uma emenda horizontal, colocar a parte de baixo por fora e se tiver que fazer um emenda vertical, fazer uma sobreposição grande, pelo menos 50 centímetros ou uma emenda com dobra.

Não furar esta lona em hipótese alguma. Não aparafusar componentes de paredes do tipo drywall que possam furar esta lona.

Se a parede velha tiver tomadas elétrica ou outros disponsitivos, procurar eliminar tais dispositivos pois a sua continudade irá obrigar a fazer buracos na lona o que pode prejudicar a eficiência dessa solução.

2 – Na parte de baixo da lona, pelo lado da parede velha, instalar um tubo de drenagem em toda a extensão da parede. O diâmetro desse tudo de drenagem varia em função da quantidade de água de aflora pela parede.

Se a intensidade de escoamento for grande tendo, inclusive, transporte de sedimentos sólidos (terra), então deve-se empregar tubos de drenagem com diâmetro mínimo de 100 mm e garantir um caimento mínimo de 2% para que a terra seja transportada.

Se não chegar a tanto, então o diâmetro pode ser menor, 75 mm ou menos, até 50 milímetros.

Caso haja possibilidade desse tubo vir a entupir, então deixar uma abertura na parte de cima (à montante) do tubo (um cotovelo e um plug) para fora da parede falsa para se poder aplicar uma mangueira com água sob pressão.

O outro lado do tubo de drenagem, isto é, o lado em que vai sair a água infiltrada deve ser conduzida até um ralo ou outro local adequado para desaguar a água.

3 – A parte de baixo da lona é uma região crítica. Deve-se tomar todos os cuidados para garantir que não haverá passagem de água por esse ponto.

Aplicar Bianco e Vedacit (ou produto similar) nessa região. Se necessário aplicar Veda-Já (ou outro produto similar) sobre a parte de baixo da parede velha, o isso e a parte de baixo da lona.

4 – Depois de verificar toda a estanqueidade do conjunto (se necessário aplicar mangueira com muita água na parte de cima entre a lona e a parede velha) pode-se confeccionar a nova parede.

5 – A nova parede, que denominamos parede-falsa, pode ser confeccionada com tijolo de barro, com blocos cerâmico ou de concreto, com chapas de fibro-cimento ou mesmo de madeira compensada e até com técnicas modernas como o Drywall.

O espaço entre a lona e a nova parede pode ser mínima.

Havendo garantia de que não haverá escoamento de água, a nova parede pode ser construida encostada na lona.

Se houver a necessidade de instalação do tubo de drenagem, a nova parede deve ficar afastada da lona pelo menos no diâmetro do tubo de drenagem.

Em garagens subterrâneas, a nova parede não precisa ser levantada até o teto, ficando uma abertura para arejar o espaço entre a parede velha e a nova.

Depois que foi resolvida a fonte da umidade, então você pode pensar em resolver a questão da mancha. Embora se deva resolver caso a caso pois a profilaxia vai depender das condições locais, veja uma solução universal que funciona na maioria dos casos em

RMW\patologia\profilaxiaCaso6.htm em 12/07/2009, atualizado em 12/08/2012.